147/30821 Preiswertes Haus in Vorau!

Beschreibung: 

Preiswerte Liegenschaft in Vorau!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wiener Vorwahl 526 263 613, 0699 1008 5785
Franz Lind

Zum Erwerb gelangt ein zentral gelegenes Haus aus dem Jahr 1950.

Genießen Sie das Leben in dieser ruhigen Marktgemeinde!


Kaufpreis: 125.000,- EUR

Lage:
Das Gebäude liegt im Zentrum von Vorau.
Die Gemeinde bezeichnet sich als: Gesunde Region Vorau!
Es handelt sich um eine Marktgemeinde im oststeirischen Hügelland im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld.
Die Widmung ist als Kerngebiet ausgewiesen.

Geschichte:
Bekannt ist Vorau durch das 1163 gegründete Augustiner Chorherrenstift mit seinen alten Handschriften in der berühmten Bibliothek.
Ebenso geht die Gründung der Vorauer Marienschwestern mit dem Marienkrankenhaus auf das Jahr 1865 zurück.

Das zum Verkauf stehende Gebäude wurde zuletzt für 2 Wohneinheiten genutzt und in der 1. Ebene war der vorderste Raum eine kleine Glaserwerkstatt bzw. Verkaufsfläche.

Zustand und Aufteilung:
Das Gebäude steht auf einer leichten Hanglage, damit können Sie die 1. und 2. Ebene von der Straße aus begehen.
Die 1. Ebene:
die Vorderseite kann man als Erdgeschoß und die Rückseite als Keller bezeichnen.
Die 2. Ebene:
die Vorderseite kann man als 1. Obergeschoß und die Rückseite als Erdgeschoss bezeichnen.
Die 2. Ebene ist in gutem bewohnbarem Zustand.
Die 1. Ebene und das Dachgeschoß sind zu adaptieren.
Alle drei Ebenen sind mit einer Innenstiege verbunden.

Flächen:
Grundstück: 234qm
Wohnfläche: ca. 200qm
Gesamtfläche: ca.250qm

1.Ebene ca. 65qm

2.Ebene ca. 110qm

Dachgeschoß ca. 75qm

Heizung und Warmwasser:
automatische Pelletsheizung auf der 1. Ebene
automatische Ölheizung auf der 2. Ebene

Bei Bedarf steht ein Betriebsgebäude, bisher als Glaserwerkstatt genutzt, in der Nachbarschaft um 98.000,- EUR zum Kauf.

Infrastruktur:
In wenigen Minuten sind Kindergarten, Schulen, Freizeitangebote, Ärzte, das Marienspital, Lokale und für den täglichen Bedarf die Nahversorger: Bank, Post, Trafik, Bäcker, Supermarkt, Tankstelle usw. erreichbar.
Busse verkehren zu den näher liegenden Städten, sowie nach Wien und Graz.

Entfernungen mit dem Auto:
A2 Südautobahn 20 km
Hartberg 25 km
Graz 80 km
Wien 130 km

Resümee:
Wohnen in einer freundlichen Markgemeinde! Eine sehr preiswerte Liegenschaft mit viel Platz!

Energieausweis: HWB Ref,SK 171 f GEE,SK 1,73

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Wiener Vorwahl 526 263 613, 0699 1008 5785
Franz Lind

Eckdaten

Lage
Lageruhig, Zentrum
OrtVorau 8250
NaheZentrum
Details
Baujahr1950
Zimmer4
Wohnfläche200,00 m2
Bad1
WCs2
Preis
Kaufpreis€ 125.000,00
Ausstattung
HWB171,00 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE1,73
fGEE KlasseC