147/30833 NEUBAU - Wohnen in Bestlage: Drei-Zimmer-Oase!

Beschreibung: 

Quick facts: 3 Zimmer I Erstbezug I 4. Stock I ruhig I hofseitig

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 7600

Zieglergasse: Auf ca. 51qm präsentiert sich Ihnen hier eine absolut ruhige neu sanierte Wohnung. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift). Aufgrund der angenehmen Ausrichtung in den Innenhof ist sie absolut ruhig. Dank der guten Lage im 7. Bezirk sind Sie nur ein paar Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt.

Raumaufteilung:
Vorraum
2 Zimmer
Wohnküche
Badezimmer mit Dusche
Separate Toilette

Ausstattung:
Eichen-Parkettboden in Fischgrät-Verlegung
Exklusive Fliesen in den Sanitärbereichen 80x80
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Villeroy & Boch Keramiken sowie hochwertige Armaturen
Flügeltüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge

Geplanter Dachbodenausbau 2024

Lage und Infrastruktur
Die Mariahilfer Straße, sowie die gesamte Umgebung ist bekannt für den vorzüglichen Mix aus feinen Lokalen, Cafes, Bars, Restaurants und Geschäfts-Highlights: Ob Pop-up-Stores oder alteingesessener Friseurladen, hier ist alles, was das Herz begehrt. Für einen kurzweiligen Shoppingausflug auf hohem Niveau oder für die Einkäufe des täglichen Bedarfs in Supermärkte mit Gourmetstatus, Bäckereien und Bioläden, alles wird hier nahezu vor der Haustür geboten.

Die U6 Station Burggasse kann fußläufig erreicht werden und die Straßenbahnstationen 5, 6 und 18 befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Resümee
Angenehme Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Regionen von Wien. Gute Raumaufteilung und Ausstattung in einem ansprechenden Haus. Ein perfektes Paket, das Sie begeistern wird!

Energieausweis: HWB 161

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Paul Kleindl 0699/11 88 7600


Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin besteht.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5, 1080 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Eckdaten

Lage
Lagehofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, U-Bahn, Zentrum
OrtWien 1070
NaheZieglergasse
Details
Baujahr1896
Verfügbar absofort
Zimmer3
Wohnfläche50,54 m2
Bad1
WC1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 116,08
Sonstige Kosten€ 53,57
Steuern gesamt€ 11,61
Kaufpreis€ 349.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB161,00 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,49
fGEE KlasseD