147/30922 Eigentumswohnung in Wien

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Beschreibung: 

Schönes Apartment - 3 Zimmer - Lift - Nähe U-Bahn Längenfeldgasse

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13


Das Apartment befindet sich im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, im Bezirksteil Reindorf. Es liegt im 1. Stock eines Altbaus mit Lift. Ein Highlight sind die sehr niedrigen Betriebskosten!

Flächenaufteilung:
Wohnfläche ca. 60qm
Vorzimmer
Bad/WC
Küche
3 Zimmer

Kaufpreis: 285.000,- EUR

Betriebskosten: 146,77 EUR inkl. Ust.

Reparaturrücklage: 78,13 EUR
Der Saldo der Reparaturrücklage beträgt per 30.04.2024 rd. 55.000,00 EUR

Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die Nähe zur U-Bahn-Station Längenfeldgasse sowie zur Mariahilfer Straße und zum Westbahnhof bieten Zugang zu den U-Bahnen U3, U4 und U6, Zugverbindungen sowie Straßenbahnen und Bussen in wenigen Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die umliegenden Restaurants und Lokale sind fußläufig gut erreichbar.

Resümee:
Ein Altbau mit Lift, die gute Raumaufteilung, die sehr gut angebundene Lage sowie das hervorragende Preis-Leistungs-Verhältnis machen dieses Apartment aus fachlicher Sicht sehr empfehlenswert.

Energieausweis: HWB Ref,RK = 127,1 kWh/m²a fGEE,RK = 2,32

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699 1008 5785, 01 526 26 36 13

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn
OrtWien 1150
NaheU4 U6 Längenfeldgasse
Details
Baujahr1900
Zimmer3
Wohnfläche60,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 133,43
Steuern gesamt€ 13,34
Kaufpreis€ 285.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB127,10 kWh/m2a
HWB KlasseD
fGEE KlasseD
AufzugJa