147/30928 Repräsentatives Weingut im südlichen Burgenland!

Beschreibung: 

Repräsentatives Weingut im südlichen Burgenland

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
+43 1 526 2636 13, +43 699 1008 5785


Im südöstlichsten Zipfel Österreichs liegt das Südburgenland.
Mit seinen knapp 500 Hektar Rebfläche ist es das kleinste und ursprünglichste Weinbaugebiet – und trotzdem gehört es mittlerweile zu den renommiertesten Weinregionen Österreichs.
Das Weingut liegt im Herzen der Region: umgeben von sanften, mit Weinreben bepflanzten Hügeln und unberührten Grün- und Waldlandschaften.

Das Weingut ist auch über ihre Grenzen hinweg berühmt für ihr einmaliges Terroir und die mineralisch-würzigen Weine. Sogenannte Modeweine sucht man vergeblich: hier steht der eigenständige, unverwechselbare Charakter im Mittelpunkt.
Hier entstehen Weine, die zu den ganz großen gebietstypischen Rotweinen Österreichs zählen!
2.800 JAHRE WEINBAU …. Die Geschichte rund um die Region ist uralt, höchst bewegt – und Wein spielte hier sogar schon vor den Römern eine wichtige Rolle.

Es gibt in der Region keinen Betrieb, der so vielseitige Möglichkeiten bietet von Gästezimmervermietung, Gastronomie, Weinkellerei, Mitarbeiterwohnungen, Events, Seminare etc.
Die Gästezimmer sind individuell im Design Hotel Stil gestaltet und können vermietet werden.

Das Weingut bietet optimale Voraussetzungen um eine sofortige Weinproduktion/bzw. Markteinführung zu gewährleisten.
Landwirtschaftliche und technische Ausstattung sind auf dem modernsten Stand der Technik.

Vertrieb:
Inland: eine Vielzahl der Kunden kommen aus der Gastronomie, dem Handel und Privatbereich.
Ein Fünftel des Umsatzes kommt aus dem Ab-Hof-Verkauf aufgrund der optimalen Lage in einer der aufstrebendsten und besten Rotweingebiete des Burgenlandes.
Exportländer: USA, Deutschland, Belgien, Niederlande, Dänemark, Schweiz und China.

Personal:

Für optimale Auslastung: 2 Personen im Keller die hybrid auch für Verkauf und Weingarten arbeiten.
Je nach Fläche pro 3-4ha wird 1 MA, für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung für 7-9 Monate, 2-3 Fixangestellte benötigt plus Saisonarbeiter.

Die Gebäude stehen auf vier Grundstücken - die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Grundstücke 5.381qm
Wohnhaus ca. 280qm
Gästehaus ca. 245qm
Empfang / Büro / Bauernstube / ca. 190qm
Terrassen / Balkone ca. 120qm
Weinkeller / Produktion / Lager ca. 1.225qm
Maschinenhalle / Garage ca. 340qm
Nutzflächen der Gebäude in Summe ca. 2.400qm

Rebflächen:

7ha
weitere 13ha können dazugepachtet werden.

Kapazität:
Die Kapazität des Betriebes bei Vollauslastung entspricht einem Volumen von jährlich 100.000 Flaschen.

Kaufpreis und Details auf Anfrage
der Wert setzt sich wie folgt zusammen:
Gebäude
Grundstück
Inventar
Rebflächen
Umlaufvermögen
Unternehmenswert

Pläne werden separat übermittelt

Baujahr:
Die Gebäude wurden in mehreren Etappen errichtet:
ursprüngliches Stammhaus mit historischem Weinkeller in den 1950er Jahren
Wohn- und Gästehaus in den 1980er Jahren
Weinkeller / Produktion / Lager / Maschinenhalle / Garage in den Jahren 2000 bis 2004

Lage Infrastruktur:
Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule sowie einen Nahversorger.

20 km nach Güssing
34 km nach Oberwart
100 km nach Graz
160 km nach Wien

Resümee:
Eine seltene Gelegenheit solch eine Liegenschaft zu erwerben!
Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und wird von fachlicher Seite als empfehlenswert gesehen!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
+43 1 526 2636 13, +43 699 1008 5785


Energieausweis Gewerbeflächen: HWB 151,50
Energieausweis Wohnflächen: HWB 178,30

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen.

Eckdaten

Lage
LageGrünlage, ländlich, repräsentativ, ruhig
OrtDeutsch Schützen-Eisenberg 7474
NaheAm Fuße des Eisenbergs
Details
Nutzfläche2.400,00 m2
Ausstattung
HWB151,50 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE1,42
fGEE KlasseC