147/30951 Großzügige Eigentumswohnung mit Potenzial

Beschreibung: 

Quick facts: ruhige Lage I Nähe Thermalstrandbad I Loggia I 3 Zimmer I 2 Toiletten I Lift

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit weitläufiger Grünanlage und Altbaumbestand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial dieses Objekts voll ausschöpfen und ihre individuellen Wohnräume verwirklichen möchten.

Es besteht die Möglichkeit ein Garagenplatz im Haus zu kaufen!

Derzeitige Aufteilung:
Vorraum
Abstellraum
Extra Toilette
Bad/Toilette
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Wohnzimmer mit Loggia

Öffentliche Verkehrsmittel:

Baden - Weilburgplatz
Badner Bahn nach Wien
2 Gehminuten zum Bus und in 7 Minuten ins Zentrum
8 Autominuten zur A2 Auffahrt Baden

Betriebskosten samt Lift ERUR 245,73
Rep. Fond monatlich EUR 112,91
Derzeitiges Guthaben des Reparaturfonds per 11.12.2023 beträgt EUR 137.726,30

Resümee
Sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung in guter Lage!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ruhig, Sackgasse, sonnig, Zentrum-Nähe
OrtBaden 2500
NaheWeilburgpark/Strandbad
Details
Baujahr1968
Zimmer3
Wohnfläche96,40 m2
Bad1
WCs2
Loggiafläche6,07 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 223,39
Sonstige Kosten€ 112,91
Steuern gesamt€ 22,34
Kaufpreis€ 359.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
HeizungsartZentralheizung
HWB56,60 kWh/m2a
HWB KlasseC
AufzugJa