147/30984 3 Terrassen - 2 Zimmer Maisonette

Beschreibung: 

Quick Facts: Maisonette I 3 Terrassen I 2 Zimmer I 4. Liftstock I hell I sonnig I

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699 11 88 7600


Im Herzen von Margareten liegt in einem ehemaligen Amtsgebäude eine sehr schöne Maisonette. Das Palais mit seiner einzigartigen Architektur im Bauhausstil wurde in den 1930ern errichtet und 1998 Jahre vom Architekt Lutter revitalisiert. Der ausführenden Gesellschaft wurde für diese behutsame Revitalisierung der Stadterneuerungspreis überreicht. Aufgrund seines Charakters steht das Palais unter Denkmalschutz.

Die Nutzfläche der Wohnung beträgt insgesamt 68,40 m2. Im 4. Stock gibt es einen Vorraum (2,26 m), eine Küche mit Essplatz (20,38 m2), ein Bad/WC (5,40 m2), einen Abstellraum (2,07 m2) und ein Zimmer (19,80 m2). Im Dachgeschoß gibt es einen Wohnraum (18,49 m2).
Zur Wohnung gehören eine Terrasse im 4. Stock (11,53 m2), zwei Terrassen im Dachgeschoß (10,21 m2 und 10,31 m2) sowie ein Kellerabteil (2,81 m2).

Ein Garagenstellplatz ist möglich im Haus anzumieten mit EUR 100,- monatlich.

Infrastruktur:
Ein Supermarkt befindet sich direkt im Haus, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Apotheken und Banken, sowie die umliegenden Restaurants und Lokale sind fußläufig gut erreichbar.
Sehr gute Verkehrsanbindungen mit Straßenbahnen, Bussen, Badner-Bahn, dem Hauptbahnhof und der künftigen U-Bahn sind gegeben. Die Autobahnen erreicht man in einigen Minuten.

Resümee:
Die einzigartige Architektur mit der interessanten Raumaufteilung und den drei Freiflächen sowie der sehr gut angebundenen Lage ist aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!

Energieklasse: HWB: 60,6 kWh/m2a

Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen und Preise etc.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699 11 88 7600

Eckdaten

Lage
LageAussichtslage, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, TG/Garage
OrtWien 1050
NaheReinprechtsdorfer Straße, Embelgasse
Details
Baujahr1930
Verfügbar absofort
Zimmer2
Wohnfläche68,40 m2
Bad1
WC1
Keller1
Garagenplatze1
Terrassenfläche41,00 m2
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.182,00
Miete netto€ 1.182,00
Mietpreis pro m2€ 14,65
Ausstattung
Terrassenanzahl3
HeizungsartFernwaerme, Zentralheizung
HWB60,60 kWh/m2a
HWB KlasseC
AufzugJa