147/11786 Willkommen in Hietzing!

Beschreibung: 

English version below I großer Balkon I Sauna I Fitnessraum I Hobbyraum I Neubau I ruhig I sehr gute Lage I repräsentativ

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 0660/824 3952, 01/526 26 36

Auhofstraße - Diese sehr gute angelegte Wohnung mit einer Fläche von ca. 105qm inkl. Loggia und einem ca. 5 qm großen Balkon befindet sich in einer repräsentativen Liegenschaft mit attraktiven Luxusappartements. Das Apartment liegt im 2. Liftstock. Der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon, die gut ausgestatte Küche, das moderne Badezimmer und einer separaten Toilette und die zwei hellen Zimmer, eines davon mit einem Schrankraum ausgestattet, bieten Ihnen Platz zum Wohlfühlen!

Highlights
Sonniges Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon I Loggia mit 7,48qm und Wasseranschluss sowie Steckdosen
Offene Küche mit Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler und viel Staufläche
Badezimmer mit Wachmaschinenanschluss, Badewanne und Doppelwaschbecken
Separate Toilette
Zwei Schlafzimmer mit Parkett und Zugang zum Schrankraum
Fahrradabstellraum
Kinderwagenabstellraum
Hobbyraum mit Tischtennisplatte im Haus
Sauna im Haus
Infrarotkabine im Haus
Fitnessraum mit Garderobe, Duschen und Toiletten im Haus
Kellerabteil mit 7,54qm

Ein Garagenplatz in der Tiefgarage ist für Sie reserviert und kann separat um EUR 130,00 angemietet werden.

Im Wohn- und Esszimmer, Vorraum, Bädern, WC und Küche befinden sich Fußbodenheizungen. Die optimale Wärmedämmung durch ausgezeichnete Baustoffe und die teilweise Verkleidung der Außenwände mit Holzlamellen unterstützen den Vollwärmeschutz. Für die Sicherheit des Hauses wurden einbruchshemmende Wohnungstüren, Gegensprechanlagen mit Bildübertragung und Türspione eingebaut.

Lage und Infrastruktur
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Schönbrunner Schlosspark sowie ausgezeichnete Geschäfte, Boutiquen und Lokale. Durch das im Umfeld vorhandene, vielfältige Angebot aus Freizeit und Kultur ist die Parkresidenz ein Juwel Hietzings. Sie finden U-Bahn, Bus und Straßenbahn innerhalb 200 Meter.

Resümee
Dieses Apartment besticht durch die tolle Lage, der durchdachten Raumaufteilung und dem herrlich, sonnigen und ruhigen Balkon. Vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

HWB: 44,4

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 0660/824 3952, 01/526 26 36

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I look forward to your call
Irene Lindenberger 0043660/824 3952, 00431/526 26 36

Auhofstraße - This very well designed apartment with a surface of approx. 105 sqm incl. loggia and a balcony of approx. 5 sqm is located in a representative property with attractive luxury apartments. The apartment is located on the 2nd floor of the lift. The spacious living area with exit to the balcony, the well-equipped kitchen, the modern bathroom and a separate toilet and the two bright rooms, one of them equipped with a wardrobe, offer you space to feel good!

Highlights
Sunny living room with exit to the balcony I Loggia with 7,48qm and water connection and sockets
Open kitchen with microwave, oven, dishwasher and lots of storage space
Bathroom with security machine connection
Separate toilet
Two bedrooms with parquet flooring and access to the closet
Bicycle storage room
Stroller storage room
Hobby room with table tennis table in the house
Sauna in the house
Infrared cabin in the house
Fitness room with wardrobe, showers and toilets in the house
Cellar compartment with 7,54qm

A parking space in the underground garage is reserved for you and can be rented separately for EUR 130.00.

The living and dining room, anteroom, bathrooms, WC and kitchen are equipped with underfloor heating. The optimal thermal insulation by excellent building materials and the partial covering of the outer walls with wooden lamellas support the full thermal insulation. For the security of the house, burglar-resistant apartment doors, intercom systems with image transmission and door viewers were installed.

Location and infrastructure
In a few minutes' walk you can reach the Schönbrunner Schlosspark as well as excellent stores, boutiques and restaurants. The Park Residenz is one of Hietzing's jewels, thanks to the wide range of leisure and cultural activities on offer in the surrounding area. You will find the subway, bus and streetcar within 200 meters.

Summary
This apartment captivates by its great location, the well thought-out room layout and the wonderful, sunny and quiet balcony. Make an appointment and convince yourself of the quality of this property.

HWB: 44,4

I look forward to your call
Irene Lindenberger 0043660/824 3952, 00431/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn
OrtWien 1130
NaheCafé Dommayer
Details
Baujahr2006
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum10 JAHR(e)
Zimmer3
Wohnfläche104,07 m2
Bad1
WC1
Keller1
Garagenplatze1
Loggiafläche2,76 m2
Balkonfläche4,72 m2
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.670,00
Miete netto€ 1.295,98
Mietpreis pro m2€ 12,21
Betriebskosten netto€ 339,69
Sonstige Kosten netto€ 0,36
Steuern gesamt€ 33,97
Mietdauer10 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartZentralheizung
HWB34,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
AufzugJa