147/13373 Großzügiges Wohnhaus im Wechselgebiet!

Beschreibung: 

Großzügiges Wohnhaus im Wechselgebiet Nähe Friedberg!

Ein sehr ansprechendes Gebäude mit viel Platz inmitten der Natur am Waldrand in einer kleinen Streusiedlung.

Ideal zum Wohnen und für Ihr Business,
auch für 2 Wohneinheiten geeignet!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699/1008 5785, 01/526 26 36

Auf einer kleinen Anhöhe steht das uneinsehbare Gebäude. Das Grundstück grenzt mit einer Seite an einen Wald mit Altbaumbestand. In der näheren Umgebung stehen einige Häuser umsäumt von Wiesen und Feldern.
Im Jahre 2000 wurde das Haus erbaut und seitdem durchgehend bewohnt. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Erdgeschoss:
Vorzimmer, Diele, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Wintergarten und 2 Abstellräume.
Auf gleicher Ebene: eine großzügige Garage mit Platz für 3 Autos, verbunden mit überdachtem Zugang zum Wohntrakt.

Obergeschoss:
Diele, 3 Zimmer, Küche (derzeit als Büro genutzt), Bad, WC, Abstellraum, Balkon, sowie der Zugang zum Dachboden, der sich durch seine Raumhöhe und Raumbreite als Expansionsfläche bestens eignet.

Untergeschoss:
Der Keller besteht aus mehreren Räumen und beherbergt die Heizung, Öl- und Holzlager, Werkstatt, Wirtschaftsraum mit Wirtschaftsküche und Holzherd zum Kochen (bei Bedarf), Sauna, Dusche mit WC, Lagerräume für Maschinen und Geräte.

Bilderreihe: (eventuell Link kopieren, wird leider nicht immer unterstützt)

http://www.lind.immo/stögersbach/bildergalerie.html

Flächenaufteilung:
Erdgeschoss 124qm
Obergeschoss 92m
Untergeschoss 120qm
Garage 69qm
Summe 405qm

Grundstück: 1.536qm
Das Gebäude ist an allen Seiten vom Grundstück umgeben.

Technik:
Wärme und Warmwasser liefert die Ölzentralheizung. Die Schwedenöfen bringen bei Verwendung wohlige Wärme im Haus und die Infrarot Paneele können ebenfalls eingesetzt werden. Im Wintergarten steht alternativ ein Bio Ethanol Ofen mit interessantem Design.

Das Haus besitzt 4 Kaminanschlüsse. Zwei Zentralstaubsauger sorgen für Sauberkeit im ganzen Haus und in der Garage. Die Alarmanlage mit Kameras sorgt für Sicherheit und kann mittels Smartphone bedient und überwacht werden.

Ein elektrisches Gartentor an der Grundstücksgrenze unterstützt das bequeme Aus- und Einfahren.

Infrastruktur, Freizeitgestaltung und Umgebung:

In ungefähr einer Autostunde gelangen Sie nach Wien oder Graz. Der öffentliche Verkehr ist mit Bus und Bahn für ländliche Verhältnisse als gut zu bewerten. Die nahe Stadt Friedberg bietet eine ausgezeichnete Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Freibad, Banken, Apotheke, Notar, Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, viele Freizeitangebote und Wanderwege.

Maschinen und Geräte:
Schneefräse
Rasenroboter mit verlegter Schleife
Rasenmäher in verschiedenen Größen
Laubsauger
Kreissägen
Schweißgeräte
Bohrmaschinen
Flexen
Holzspalter
Holzhäcksler
Motorsense
Hecken-Schneidmaschinen
Mischmaschine
Scheibtruhen
Kompressor in der Garage mit Leitungen in den Keller
Zentralstaubsauger
Industriestaubsauger

Möblierung / Inventar:
Je nach Wunsch kann das Haus leer, teilmöbliert, ohne oder mit Maschinen und Geräte übernommen werden.

Energieausweis: HWB 98

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Franz Lind 0699/1008 5785, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
LageAlleinlage, Grünblick, Grünlage, ländlich, Waldrand
OrtStögersbach 8241
NaheFriedberg
Etagen2
Details
Baujahr2000
Zimmer6
Wohnfläche215,00 m2
Bäder2
WCs3
Keller1
Garagenplatze3
Preis
Kaufpreis€ 339.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
Kabel/Sat TV
HWB98,00 kWh/m2a
HWB KlasseC