147/15441 Erstbezug mit viel Freiraum

Beschreibung: 

Hochwertige Ausstattung - Terrasse und Balkon - Sonnig

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Hoch oben, über den Dächern Wiens befindet sich diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit atemberaubendem Weitblick. Vom Wohnzimmer mit integrierter Küche gelangt man auf der sonnigen, ca. 7,24qm großen Terrasse. Das großzügige Bad mit Dusche und Wanne in der ersten Ebene ist so wie die beiden Schlafzimmer vom zentralen Vorraum begehbar. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 10,80qm.

Aufteilung
1.DG
2 Schlafzimmer
Balkon ca. 10,80qm
Bad mit Dusche und Wanne
Vorraum
Abstellraum
Toilette
2.DG
Wohnzimmer mit integrierter Küche
Terrasse ca. 7,24qm

Heizung, Warmwasser Brutto ca. EUR 124,32

Ausstattung
Einbauküche
Fussbodenheizung
Klimaanlage

Lage
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in der Stadt bequem unterwegs. Die Randlage im 5. Bezirk ermöglicht ein zügiges Weiterkommen aus der Stadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Reinprechtsdorfer Straße.

Verkehrsanbindungen
S-Bahn Matzleinsdorfer Platz - 4 Minuten
U2 Matzleinsdorfer Platz (ca. ab 2023) - 4 Minuten
Buslinien 12A, 14A, 1, 18, 62, WLB - 4 Minuten

Resümee
Eine leistbare Luxuswohnung auch für Familien geeignet, mit durchdachter Raumaufteilung, viel Freiraum und atemberaubendem Weitblick.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Energieausweis: HWB 37,78

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Seitenlage, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1050
NaheLeopold Rister Park
Details
Baujahrca. 1900
Verfügbar absofort
Mietdauer-Maximum10 JAHR(e)
Zimmer3
Wohnfläche102,30 m2
Bad1
WC1
Keller1
Balkonfläche10,80 m2
Terrassenfläche7,24 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 1.489,99
Miete netto€ 1.147,34
Mietpreis pro m2€ 11,22
Betriebskosten netto€ 207,20
Steuern gesamt€ 135,45
Mietdauer10 Jahre
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Heizungsart
HWB38,78 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,71
fGEE KlasseA
AufzugJa