147/16019 Erfüllbare Träume - günstiges Eigenheim im Weinviertel!

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Beschreibung: 

Lang ersehnte Wünsche erfüllen! Idyllisches Landleben im sonnigen Weinviertel.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind, 01/526 26 36

Es bietet sich Ihnen hier ein typisches kleines Landhaus im Herzen von Patzmannsdorf aus den frühen 30iger Jahren, unterkellert und Mitte der 70iger Jahre erweitert, umgestaltet und modernisiert. Sie finden hier im Ortszentrum, der knapp 400 Seelen Gemeinde, nicht einsehbar, einen kleinen, begrünten Innenhof mit den Zugängen zum Haus, Keller, Werkstätte und Hobbyraum.

Das Haus teilt sich folgend auf:
kleiner Vorraum mit Zugang zur
Komplettküche mit Essecke
Wohnzimmer und weiter zum
Gang
Wannenbad
separates WC und
großzügigem Schlafzimmer

2 Kellerräume (ca. 33 qm) unter dem Wohnhaus, eine später seitlich angebaute Garage sowie ein Hobbyraum (früher Sommerküche) und Werkstätte komplettieren Ihr neues Zuhause. Zwei geschickte und fleißige Hände bringen Ihnen Ihren Traum vom eigenen und günstigen Heim schnell nahe und bald können Sie die Ruhe und Unbeschwertheit vom Leben am Land in vollen Zügen genießen.

Die Wohnfläche lässt sich durch die Umgestaltung von Hobbyraum und Werkstätte in nutzbare Wohnfläche noch um über 33 qm erweitern und wäre dann barrierefrei zugängig.

Die angebaute Garage mit Montagegrube bietet seiner Größe wegen (25qm) genügend Platz für ein Fahrzeug sowie einer Werkstätte oder zusätzliche Staufläche.

Wenn Sie sich auch gerne Ihr eigenes Gemüse oder anderes ziehen wollen, haben Sie die Möglichkeit, einen nahe gelegenen Garten mit ca. 200qm käuflich zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf EUR 2.500,-.

Lage:
Patzmannsdorf liegt an der L 35 zwischen Hollabrunn - Laa/Thaya und Mistelbach. Das Haus ist zentral im ruhigen und beschaulichen Ort, von Weingärten und Kellergassen umgeben, gelegen. Der gebotene Garten liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt. Im Ort selbst finden Sie einen Bäcker mit angeschlossenen Einkaufsladen und einen Kindergarten. Zwei Busverbindungen der ÖBB bringen Sie nach Hollabrunn – Laa/Thaya oder Mistelbach. Im Nachbarort Stronsdorf finden Sie alles für das tägliche Leben sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Resümee:
Besonders reizvolle Liegenschaft mit Potenzial, Ruhe und Erholungswert. Günstig, da dem Preisniveau und der Lage des Ortes entsprechend.

HWB 373 kWh

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lagehofseitig, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, straßenseitig, TG/Garage, uneinsehbar, Zentrum-Nähe
OrtPatzmannsdorf 2153
NaheStronsdorf
Etagen1
Details
Baujahr1932
Verfügbar abnach Kaufvertrag
Zimmer2
Wohnfläche70,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
BarrierefreiNein
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 33,87
Steuern gesamt€ 3,39
Kaufpreis€ 49.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB354,60 kWh/m2a
HWB KlasseG
fGEE3,53
fGEE KlasseF