147/16824 Absolut richtig!

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Beschreibung: 

ABSOLUT RICHTIG!
Befristet vermietetes Geschäftslokal in perfekter Lage
zzgl. eines bestandsfreien PKW-Stellplatz in der Hausgarage

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten Neubau in toller Frequenzlage der Nussdorfer Straße. Diese sehr gepflegte Gewerbeeinheit ist bis 11/2023 vermietet und wird derzeit als Fotostudio und Eventmanagement-Agentur genutzt.

Aufteilung
Hinter den großzügigen Glasportalen liegt eine Geschäftsfläche von knapp 120m² auf zwei Ebenen. Den Räumlichkeiten angeschlossen ist ein kleiner Vorraum zum WC.

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 13.200,- p.a.
Befristung bis November 2023
EUR 242,29 zzgl. Rep. Fond und Ust. (die Betriebskosten beinhalten Heizung und Warmwasser)

Lage
Die Lage, direkt auf der Nußdorferstraße, nahe der Vereinsstiege, mit eingesessenen Geschäften und guter Kundenfrequenz, ist als sehr gut zu bezeichnen. So finden Sie im direkten Nahbereich die U6 und die Straßenbahnlinie 38.
Resümee: Absolut zentraler Lage und optimaler Verkehrsanbindung mit Kundenfrequenz.

Energieausweis: HWB 48,77

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/1188 7600 oder 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
LageFrequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel
OrtWien 1090
NaheNußdorfer Straße
Details
Baujahr1994
Nutzfläche123,00 m2
Garagenplatze1
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 242,29
Steuern gesamt€ 48,46
Kaufpreis€ 290.000,00
Ausstattung
HeizungsartZentralheizung
HWB48,77 kWh/m2a
HWB KlasseB