147/17223 Anlageobjekt! ATTRAKTIVES ATELIER/BÜRO!

PDF: 
Beschreibung: 

Unbefristet vermietetes Büro/Atelier! Attraktives, vielseitig nutzbares, Büro/Atelier mit hohen Räumen und Gewölbe im 7. Bezirk.

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

Die Jahresnettomiete beträgt EUR 13.922,64 p.a.
Betriebskosten EUR 160,77 zzgl. Umsatzsteuer
Reparaturfonds monatlich EUR 100,80

Aufteilung:
Im vorderen Raum gibt es eine schöne Auslage, der zweite Raum mit ca. 47qm verfügt über vier große Fenster zur Hermanngasse. Der hofseitige dritte Raum ist zusätzlich vom Innenhof zu begehen und verfügt über ein Bad mit Toilette. Die Räumlichkeiten sind Großteils mit Fliesenboden und zu einem kleinen Teil mit einem Holzboden ausgestattet.

Infrastruktur:
Das Objekt liegt nahe der Westbahnstraße in einer hoch geschätzten Wohngegend. Die Westbahnstraße liegt zentrumsnah, urban im 7. Wiener Bezirk, mit bester Infrastruktur. Eine bequeme Verkehrsverbindung durch Wien sichert die nahe Straßenbahnlinie 49, die u.a. raschen Anschluss an die U-Bahnlinien U3 und U6 bietet. Die naheliegende Mariahilfer Straße lädt zum Spazieren und Einkaufen ein und Ihre kulinarischen Wünsche werden durch das vielfältige Lokalangebot des 7. Bezirkes erfüllt. Kulturelle Highlights ermöglichen der Spittelberg, das Museumsquartier sowie das Volkstheater.
Ebenfalls sehr nahe zur erreichen: die Wiener Stadthalle, die Hauptbücherei am Urban-Loritz-Platz und das Stadthallenbad.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3, U6
Straßenbahn: 5, 6, 18, 49
Bus: 13A, 48A
Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Westautobahnen A1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt. Der Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben.

HWB 169,85

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel
OrtWien 1070
NaheWestbahnstraße
Details
Baujahr1900
Nutzfläche100,00 m2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 160,77
Sonstige Kosten€ 100,80
Steuern gesamt€ 32,15
Kaufpreis€ 380.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB169,85 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,10
fGEE KlasseD