147/17264 Zwei nebeneinanderliegende Wohneinheiten in AKH-Nähe

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Beschreibung: 

ERSTBEZUG! Nebeneinanderliegende 1- und 2-Zimmerwohnungen! Zusammenlegung auf eine 3-Zimmer Wohnung möglich, Stilaltbau der Jahrhundertwende, beliebte Lage Nähe AKH und U6-Alserstraße.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Die charmanten Wohnungen im 3. Stock wurde soeben generalsaniert. Die hochwertige Ausstattung, die geschmackvolle Verfliesung, der neue Fischgrät-Parkett und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen.

Aufteilung:
1-Zimmer Wohnung
36,25qm
Wohn-Schlafraum
Vorraum mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche und WC
Praktischer Abstellraum

2-Zimmer Wohnung
46qm
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vorraum mit Küchenanschlüssen
Badezimmer mit Dusche
Praktischer Abstellraum
Extra Toilette mit Handwaschbecken

Gesamtkaufpreis: EUR 455.000,-

Ausstattung:
Beleuchtungsmanagement über Apple iPad Mini2 der Fa. Button
Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe)
Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer
Verbautes Radio im Badezimmer mit Funkfernbedingung
Vaillant- Therme 

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet, die Straßenfassade ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Die Liftnutzungsrechte sind im Kaufpreis inkludiert.

Lage:
Ihr neues Heim am Alsergrund befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH und dem St. Anna Kinderspital. Das Umfeld mit dem nahen Viktor-Frankl-Park und dem Campus im Alten AKH bietet ein breites Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants für jeden Geschmack befinden sich in nächster Nähe. Das Objekt liegt ausgesprochen verkehrsgünstig, etwa ein paar Minuten Gehzeit zur U-Bahnstation Alserstraße (U6) und der Straßenbahn 43.

Resümee:
Zwei getrennte Wohneinheiten mit zwei Eingängen, welche mit wenig Aufwand zu einer 3-Zimmer Wohnung zusammengelegt werden können. Charmante Wohnungen zum sofortigen Bezug bereit und auf die modernen Bedürfnisse der neuen Bewohner abgestimmt. Die ideale Entscheidung für urbane Leute, die kurze Wege schätzen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB 174

Eckdaten

Lage
Lageöffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, U-Bahn
OrtWien 1090
NaheAKH, U6-Alserstraße, Viktor-Frankl-Park
Details
Baujahr1886
Verfügbar absofort
Zimmer3
Wohnfläche82,25 m2
Bäder2
WCs2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 121,29
Sonstige Kosten€ 13,76
Steuern gesamt€ 12,13
Kaufpreis€ 455.000,00
Ausstattung
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartEtagenheizung
HWB174,00 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,76
fGEE KlasseE