147/17305 Erschwinglich - bestandsfreies WOHNHAUS in GLOGGNITZ mit drei getrennten Wohneinheiten!

Beschreibung: 

Generationenhaus - grüne Oase - bestandsfreies Wohnhaus - Gloggnitz - drei getrennte Wohneinheiten - Sommer im Grünen!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00

Dieses sonnig gelegene Jahrhundertwendehaus (Baujahr 1903) mit drei bestandsfreien Wohnungen sucht neue Eigentümer. Das Haus ist ideal für Sie wenn Sie ein zweistöckiges Eigenheim mit 217 qm Nutzfläche auf einem 1.548 qm großen Grund suchen. Das Dachgeschoß wurde 1950 erneuert samt Nebengebäude und ist über einen originellen Steg, getrennt vom Erdgeschoß, zu begehen. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Der große Gartenbesitz bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommertage im Freien, Gemüsebeete uvm.

Ideal ist es für Eigennutzer aber auch für Anleger ein gutes Angebot.

Nutzfläche insgesamt ca.217qm und teilt sich auf wie folgt:
Erdgeschoss: ca.103 qm mit zwei Wohneinheiten und jeweils zwei Zimmern, Bad und Toilette sowie einer Gasetagenheizung.
Dachgeschoss: ca.114 qm mit einer Wohneinheit bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer (ca.40qm), Essküche, Bad, Toilette und originellem Zugang über einen Steg.

Lage und Infrastruktur
Das Anwesen liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum Gloggnitz entfernt. Hier wird einem alles geboten was für den täglichen Bedarf benötigt wird (Banken, Lebensmittelgeschäfte, Cafés uvm.). Zum Bahnhof sind es 1,3 km zu Fuß, dort verkehren die Züge D, R, REX, S3. Es gibt somit die Möglichkeit in ca. 1 Stunde, ohne Zwischenhalte, am Wiener Hauptbahnhof zu sein.

Resümee
Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Eigenheim mit großem Grundbesitz, viele unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten und gute Lage in Gloggnitz. Das Haus ist für Eigennutzer oder auch als Anlage gut geeignet.

Energieausweis HWB 198

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00

Eckdaten

Lage
Lageländlich, öffentl. Verkehrsmittel
OrtGloggnitz 2640
NaheGloggnitz - Nähe Zentrum
Details
Baujahr1903
Verfügbar abnach Kaufvertrag
Zimmer7
Wohnfläche217,00 m2
Bäder3
WCs3
BarrierefreiNein
Preis
Kaufpreis€ 295.000,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB198,00 kWh/m2a
HWB KlasseE
fGEE2,57
fGEE KlasseE