147/17308 Vermietete Bürofläche mit circa 5 Prozent Rendite!

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Beschreibung: 

Ordination/Büro/Praxis im Erdgeschoss eines Neubauhauses inklusive 3 KFZ-Stellplätze im Innenhof!

Für die Bürofläche ist bereits ein Mieter vorhanden. Der derzeitige Eigentümer nutzt die Bürofläche und würde bei Verkauf einen Mietvertrag mit einer Jahresnettomiete von EUR 12.940,20 und einem Kündigungsverzicht abschließen.
In Summe entspricht das einer Rendite von ca. 5 Prozent!

Nutzfläche Büro: 85,36qm
Kellerabteil: 16,35qm
Kaufpreis 259.000,- EUR
Baujahr: 2016

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Bestehend aus:
einem eigenen Eingang vom Hof
Vorzimmer/Windfang
Teeküche mit Aufenthaltsraum
EDV Verkabelung CAT 7
Fußbodenheizung
JOSKO ALU/Kunststofffenster, dreifach Verglasung
Parkettboden
Türen H 220cm
verfliestes WC mit Waschraum
Kellerabteil

Betriebskosten Büro monatlich netto EUR 124,35 zzgl. 20 Prozent USt.
Reparaturfonds monatlich 18,60 EUR
Betriebskosten KFZ-Stellplätze monatlich netto EUR 33,43 zzgl. 20 Prozent Ust.
Reparaturfonds monatlich 5,00 EUR

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Baden R, REX, S1, S2, S3, S4
Badner Bahn nach Wien
Busse

Resümee:
Besonderer Vorteil ist die gute Ausstattung und der bereits vorhandene Mieter.

Energieausweis: HWB 36,7

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Kleindl 0699/11 88 76 00 oder 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
LageBahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig
OrtBaden 2500
NaheBaden bei Wien - Bahnhof
Details
Baujahr2016
Zimmer3
Nutzfläche86,00 m2
WCs2
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 157,78
Sonstige Kosten€ 23,60
Steuern gesamt€ 31,56
Kaufpreis€ 259.000,00
Ausstattung
HWB36,70 kWh/m2a
HWB KlasseB
fGEE0,87
fGEE KlasseB