147/17368 Baugründe im Naturschutzgebiet Neusiedlersee/Seewinkel

Beschreibung: 

Baugründe im Naturschutzgebiet Neusiedlersee/Seewinkel

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Ortsbeschreibung:

Ein absoluter Geheimtipp für ruhesuchende Naturliebhaber ist die kleine Ansiedlung Fertöujlak, - auf älteren Landkarten auch als Mexiko Puszta verzeichnet. Der Ort liegt unmittelbar an der Grenze zu Österreich, mitten im Naturschutzgebiet des Seewinkels, welches von der UNESCO zum Weltnaturerbe erklärt wurde. Der dörfliche Charakter ist noch sehr ursprünglich erhalten. Die umgebende steppenartige Landschaft mit ihren Salzlacken ist als Brutgebiet für Graugänse und andere seltene Vogelarten einzigartig in Mitteleuropa. Rund um das Dorf grasen Graurind-, Wasserbüffel-und Schafherden. Durch strenge Naturschutzbestimmungen ist hier eine besondere Lebensqualität auch für die Zukunft garantiert. Es gibt keinen Durchzugsverkehr, die Zufahrt ist ausschließlich über eine Sackstraße von ungarischem Gebiet aus möglich. Ein direkter Radweg führt nach Österreich ins nur 3km entfernte Apetlon und weiter nach Illmitz mit seinem Seebad, dem Yachthafen und der Schiffsstation.

Baugrundstücke:

Ein bevorzugtes Investment als Lebensraum mit Zukunftspotential. Innerhalb der bestehenden Ortsgrenzen von Fertöujlak steht eine limitierte Anzahl von Baugründen zur Verfügung. Die kommunalen Anschlüsse - Strom, Wasser und Kanalsystem - sind an den Grundstücken vorhanden. Die Größe der Parzellen beträgt 1.800 - 2.200 qm.
Es besteht kein Bauzwang. Die qm-Preise bewegen sich je nach Lage im Ortsverband zwischen 15,- und 30,- Euro.

In zentraler Lage im Dorfzentrum gibt es ein ca.11.000 qm großes Baugrundstück. Bauträger geeignet, z.B. eine Ferienhausanlage direkt am Neusiedlersee-Radweg.

Das Original Seewinkler Arkadenhaus
Philosophie
Ein Landhaus im Stil der Region, originalgetreu nach alten Vorlagen geplant, unter weitestgehender Verwendung natürlicher Baustoffe und traditioneller handwerklicher Fertigung im Detail. Individuell zugeschnitten auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Kunden, speziell als Freizeitrefugium. Wertebeständigkeit, Nachhaltigkeit und leistbarer Luxus zu einem fix kalkulierten Preis stehen bei der Realisierung im Vordergrund. Auf Wunsch und nach Verfügbarkeit können auch historische Baumaterialien zum Einsatz kommen. Durch Verwendung der sogenannten 45er-Hohlblockziegel in Querrichtung verbaut, ergibt sich eine Mauerdicke von ca.60 cm, welche die Haptik von historischen Gemäuern perfekt und authentisch widerspiegelt und gleichzeitig ohne zusätzliche Schaumstoffisolierung eine ausgezeichnete Energiebilanz liefert.

Technische Beschreibung
Fundamentplatte: ca. 200 qm
Bebaute Fläche: ca. 114 qm
Bebaute Fläche inkl. Arkaden: ca. 137 qm
Nettowohnfläche: ca. 90 qm
Terrassenflächen gesamt: ca. 60 qm
Basiskonstruktion:
Fundament: Streifenfundamente im Ausmaß von ca.10 x 20 m aus verstärktem Beton, Unterbau aus Schotter, 15 cm starke Fundamentplatte aus Beton, darauf PVC Isolierung gegen Bodenfeuchtigkeit + Wärmedämmung 6 cm Polystyrolplatte, begehbar. Außenwände: Mauerwerk aus 45 cm Hohlblockziegel POROTHERM Profi 45 HS in Querrichtung verbaut, d.h. Wandstärke inkl.Außen-u.Innenputz ca.60 cm!
Innenwände: Mauerwerk Ziegel POROTHERM 10/50 NF
Decke/Dach- 25 cm Holztramdecke, Unter-u.Oberseite mit Holzlattenverkleidung
Konstruktion: gehobelt (nicht belast-u.begehbar), vorgefertigte Wärmedämmstürze POROTHERM, Satteldach mit Dachstuhl und Sparren aus Holz, Tondachziegel Antik.
Baukonstruktion - Fertigstellung außen:
Fassade: Thermo-Edelputz, Farbe weiss
Sockel: 6 cm Wärmedämmung + Edelputz grau
Dachhaut: Dachziegel TONDACH Biberschwanz Antik in Doppeldeckung,
Farbe rotbraun, Wärmedämmung 20cm Mineralwolle.
Fenster und Rahmen und Flügel aus Massivholz Fichte, mit isolierendem Doppel-Außentüren: glas, mit Kassetten aus Vollholz.
Spenglerarbeiten: Abdeckungen, Rinnen und Röhren aus verzinktem Stahlblech.
Terrassenböden: CREATON Antik Ziegel frostbeständig, estrichverlegt u.verfugt.
Baukonstruktion - Fertigstellung innen:
Unterbau für Bodenbeläge: Selbstnivellierende Spachtelung.
Komplette Elektro-/Wasser-u.Heizungsinstallation.
Bodenbeläge: CREATON Antik Ziegel estrichverlegt u.verfugt oder Massivholz-Schiffboden in Bad, WC, Technikraum: Bodenfliese verklebt.
Wandbeläge: in Küche, Bad, WC, Technikraum: Wandfliese verklebt.
Innenwände: Feinputz, Farbe weiss.
Innentüren: Rahmen und Flügel aus Massivholz Fichte.
Haustechnik: Zentrales Heizungssystem über Radiatoren und/oder Fußbodenheizung, plus Warmwasservorratsbehälter mittels Festbrennstoff-Heizkessel. Warmwasseraufbereitung im Winterbetrieb über den Heizkessel, im Sommerbetrieb über Nachtstrom oder wahlweise alternative Energiesysteme. Isolierkamin mit 2 Abzügen vorbereitet für den Anschluss eines Ofens im Wohnraum.
Inkludierte Serviceleistungen: Auswahl und Beschaffung des Baulandes (auf Wunsch), Individuelle Beratung und Planung, Verbindliche Kalkulation der Gesamtkosten Behördliche Einreichung und Genehmigungsverfahren Beschaffung historischer Baumaterialien (optional) Bauausführung in traditioneller handwerklicher Qualität, Bauaufsicht und Endabnahme

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Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/526 26 36

Eckdaten

Lage
OrtFertöulak 9434
NaheFertöulak
Preis
Kaufpreis€ 29.000,00