147/17535 Südseitige Terrassenwohnung im Zentrum von Tulln

Beschreibung: 

56qm große Sonnenterrasse - Zentrale Lage - Großzügige Architektur - Eigener Parkplatz - Nur 27 Minuten nach Wien

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Wir freuen uns, einen außergewöhnlichen Ausbau eines Dachgeschosses an einer fantastischen Adresse im Zentrum von Tulln anbieten zu dürfen!

Der Dachausbau erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von ca. 145,25qm plus einer Galerie in der Größe von 68,10qm.
Das sonnige Wohnzimmer mit Ess- und Küchenbereich verfügt über die gesamte Länge über riesige Glasflächen, die auf die direkt angeschlossene, ca. 56qm große Terrasse führt und die Großzügigkeit der Architektur ergänzt.
Die Terrasse fasziniert einerseits mit ihrer komfortablen Größe, andererseits durch die sonnige Lage Richtung Süden, welche keine Nutzungswünsche für einen perfekten Sommertag im Freien offen lässt.

Eine offen gestaltete Küche mit hochwertigen Markengeräten lässt das Herz eines jeden passionierten (Hobby)Kochs höher schlagen, eine Speis ist hier angeschlossen.

Blickfang ist der offene Kamin, der ein Bindeglied zwischen Wohn- und Schlafbereich darstellt.

Über eine massive Holztreppe gelangt man in den Galeriebereich (ca. 68qm), hier sind derzeit ein Büro, eine Bibliothek, der Heizraum und ein weiteres Zimmer (derzeit Abstellraum) untergebracht.

Ein ca. 6,70qm großer Abstellraum im Gang neben der Wohnung und ein eigener Parkplatz (kann dazu angemietet werden) rundet das Angebot ab und bietet höchstmöglichen Komfort.

Aufteilung
1.Ebene
Salon mit Wohn-, Ess- und Küchenbereich
2 Schlafzimmer
Schrankraum
Bad mit Wanne
2 Toiletten
Anschlüsse für ein zweites Bad mit Dusche
Vorraum
Terrasse ca. 56qm
2.Ebene
Büro
Bibliothek
Zimmer (derzeit Abstellraum)
Heizraum (Technik)

Gesamtfläche
1.Ebene
Verbaute Grund-Fläche 145,25qm
Abstellraum 6,70qm
Terrasse 56,00qm
1.Ebene

Galerie 68,10qm
Gesamtfläche 276,05qm

Ausstattung
Naturstein-Böden
Moderne Küche
Zentrale Staubsaugeranlage
Kamin (Fa. Biofire, Salzburg)
Windhager Gastherme (Brennwertgerät) für Fuß- und Wandheizung
Klimatisierung (Splitgerät mit Wandkühlung/Sommer und Fuß- und Wandheizung/Winter)
Solaranlage für Warmwasser
Beschattungssystem auf der Terrasse
Marmor-Brunnen
Grillplatz
Videosprechanlage
Eigener Parkplatz

Lage
Die hervorragende Innenstadt-Lage in einer ruhigen Einkaufs-Passage zeichnet diese Wohnung aus.
Tulln ist eine bedeutende Messe-, Schul- und Universitätsstadt und bietet vielseitige Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten.
Die Donau mit den Radwegen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Alt und Jung.
Die Stadt hat ein Einkaufszentrum und auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet.

Verkehrsanbindung
Stadtbus, zwei Bahnhöfe (Stadt-Bahnhof 350m, Bahnhof Tulln 1,6km entfernt)
Wien ist über die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar (ca.40km).
Wien Franz-Josefs-Bahnhof in 27 Min. mit dem REX erreichbar.

Resümee
Ein stilvoller Brückenschlag zwischen rustikaler und moderner Architektur im Dachgeschoß!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB: 68

Eckdaten

Lage
LageBalkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum
OrtTulln an der Donau 3430
NaheIm Herzen von Tulln
Details
Baujahr2002
Verfügbar absofort
Zimmer5
Wohnfläche145,25 m2
Bad1
WCs2
Terrassenfläche56,00 m2
BarrierefreiNein
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 282,73
Steuern gesamt€ 28,27
Kaufpreis€ 598.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Kabel/Sat TV
HeizungsartEtagenheizung
HWB68,00 kWh/m2a
HWB KlasseC