147/17537 Einkaufspassage im Zentrum von Tulln

Beschreibung: 

Frequenzlage in einer Fußgängerzone - Zentrum - Parkgarage ein paar Schritte entfernt

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Das kleine Geschäftslokal (ca. 56qm) befindet sich im Zentrum von Tulln, in einer frequentierten Einkaufs-Passage.
Die Tiefgarage/Hauptplatz ist nur ein paar Schritte entfernt.

Die Fläche verfügt über einen Verkaufsraum, einen großzügigen Durchgangsraum und drei Kabinen, welche ebenfalls als Verkaufsräume gestaltet werden können (das Lokal wurde als Kosmetiksalon betrieben).

Die Branche darf nicht konkurrierend mit anderen Mietern der Passage sein. Aufgrund der technischen Gegebenheiten ist keine gastronomische Nutzung möglich.

Es besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung mit dem angrenzenden Lokals auf gesamt ca.74m² oder102m² (nähere Infos auf Anfrage).

Baujahr: 1988, Zubau und Renovierung 2000/01

Aufteilung
Eingangsbereich/Empfang
Vorraum/Verkaufsraum
2 Kabinen
Küche
Bad mit Dusche und WC

Ausstattung
Gastherme
Warmwasserspeicher 300 l
Zu- und Abluftanlage mit Filter (wechselweise mit Kreuz-Wärmetauscher und Kühlelement)
Böden PVC, Marmorboden im Eingangsbereich

Verkehrsanbindung
Stadtbus, zwei Bahnhöfe (Stadt-Bahnhof 350m, Bahnhof Tulln 1,6km entfernt)
Wien ist über die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar (ca.40km).

Resümee
Ein kleines, feines Geschäftslokal in bester Zentrumslage.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB: 177,03

Eckdaten

Lage
Lageabsolut ruhig, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum
OrtTulln an der Donau 3430
NaheZentrum von Tulln
Details
Baujahr1988
Verfügbar absofort
Nutzfläche56,00 m2
BarrierefreiJa
Preis
Miete Gesamtkosten€ 865,00
Miete netto€ 800,00
Mietpreis pro m2€ 14,29
Betriebskosten netto€ 65,00
Ausstattung
HeizungsartEtagenheizung
HWB177,03 kWh/m2a
HWB KlasseE