147/18500 EXKLUSIVES DACHGESCHOSSAPARTMENT IM 8. BEZIRK

Beschreibung: 

*English below
Erstbezug - Klimaanlage - 107 qm Dachterrasse - Hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung - drei Bäder - Abstellraum - Balkon - Photovoltaik und Wärmepumpe - 70 qm Wohnzimmer - Garage möglich - U-Bahn Nähe

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

Dieses Luxus-Dachgeschossapartment mit hochwertigster Ausstattung befindet sich im 4. Liftstock der zweiten Stiege in einem entzückenden Altbau. Die Stockwerkslage und der optimale Grundriss garantieren ein Gefühl der Freiheit und ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt besteht aus zwei Etagen, die sich wie folgt aufteilen:

1. Dachgeschoss:
ein 70qm großes Wohnzimmer mit dem Zugang auf den 9qm großen Balkon
drei getrennte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und WC
eine Küche mit sämtlichen Anschlüssen
zwei Abstellräume
ein Gäste-WC

2. Dachgeschoss:
eine Galerie
ein Technikraum
eine ca. 107qm große Dachterrasse mit einem wunderschönen Blick

Alle Räume verfügen selbstverständlich über eigene Klimaanlagen und über eine Fußbodenheizung, die mittels einer Wärmepumpe aufbereitet wird.

Bei Bedarf können 1-2 Stellplätze erworben werden.

Ausstattung:
Klimaanlage für jeden Raum
Photovoltaikanlage und Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Hochwertiger Boden und Keramikfliesen
Thermofenster
sämtliche Anschlüsse

Infrastruktur
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 46 sowie die Linie U6 (Thaliastraße)
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße).
Josef-Strauss-Park, Cafés, Restaurants... das lebendige Altlerchenfeld lässt keine Wünsche offen!

Betriebskosten:
BK allgemein: EUR 270,40 zzgl. Ust.
BK Lift: EUR 85,18 zzgl. Ust.
Rücklage: EUR 137,94

Resümee:
Wohnen im Luxus in City-Nähe erfüllt alle Wünsche für ein hochwertiges Leben. Die durchdachte und moderne Raumaufteilung sorgt für optimale Zimmergrößen und einen hohen Wohnkomfort. Ideal für Familien oder für Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie

Energieausweis: 28 B

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

*English
brand new - air conditioning - 107 sq.m. roof top terrace - garage possible - three bathrooms - heat pump - balcony - storage room, and much more!

This luxury top floor apartment with a high-quality equipment is situated on the 4. floor. Due to its spacious rooms, a roof terrace and an optimal room layout, there is a feeling of freedom guaranteed. The layout can be described as follows:

1. floor:
- 70 sq living room with an access to a balcony
- 3 separate bedrooms with their own bathrooms
- kitchen
- two storage rooms
- guest toilet

2. floor:
- gallery
- utility rooom
- 107 sq roof terrace

One parking space in the house is available!

Equipment:
windows with triple isolating glass
Custom made equipment
Air-conditioning
Air-water heat pump
and more!

Infrastructure:
Public transportation: U6, diverse tram and bus lines
All shops for daily needs are situated in immediate surroundings

For more information and viewing please contact:
Paul Tibaj 0660/824 3952

Efficiency: 28 B

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1080
NaheSchottenfeldgasse
Details
Baujahr1900
Verfügbar absofort
Zimmer4
Wohnfläche193,01 m2
Bäder3
WCs4
Keller1
Garagenplatze1
Balkonfläche9,31 m2
Terrassenfläche107,07 m2
BarrierefreiNein
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 270,40
Sonstige Kosten€ 85,18
Steuern gesamt€ 35,56
Kaufpreis€ 1.290.000,00
Ausstattung
Balkonanzahl1
Terrassenanzahl1
Abstellraum1
Heizungsart
HWB28,00 kWh/m2a
HWB KlasseB
AufzugJa