147/18804 6,6 % RENDITE - KÜNDIGUNGSVERZICHT BIS 30.04.2026!

Beschreibung: 

GESCHÄFTSLOKAL - Simmeringer Hauptstraße

Auslage - Kündigungsverzicht bis 30.04.2026 - gute Verkehrsanbindung - Zugang straßenseitig und vom Innenhof - Hauszentralheizung

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 71 qm im Erdgeschoß eines sanierten Wohnhauses.
Das Objekt liegt in einer guten Lage im 11. Bezirk zur Grenze des 3. Bezirkes.

Jahresertrag EUR 11.797,56
Kaufpreis: EUR 178.000,-
Rendite: ca. 6,6 Prozent

Betriebskosten: EUR 184,06
Rücklage: EUR 38,23

Lage & Infrastruktur:
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U3 Station Zippererstraße, S-Bahn Station St. Marx, Buslinie 80A und die Straßenbahnlinie 71 vor der Tür.

Der Mieter hat in den letzten Jahren das Objekt teilweise saniert und somit ist eine sichere und langfristige Rendite gewährleistet. Der Mieter, mit Top-Bonität, hat einen Kündigungsverzicht bis 30.04.2026 abgegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarerer Nähe.

HWB 59,60 C

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Paul Tibaj 0660/824 3952

Eckdaten

Lage
LageAutobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig, U-Bahn, Zentrum-Nähe
OrtWien 1110
NaheU3 Zippererstraße
Details
Baujahr1970
Nutzfläche71,00 m2
BarrierefreiJa
Preis
Kaufpreis€ 178.000,00
Ausstattung
HWB59,60 kWh/m2a
HWB KlasseC