147/19449 Wunderschöne Doppelhaushälfte!

Beschreibung: 

Wunderschöne, liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Bezug Mitte 2020!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785

Guntramsdorf liegt südlich von Wien in einer der beliebtesten Weingegenden mit sehr mildem Klima!

In einer ruhigen Seitenlage erstreckt sich das Haus über zwei Ebenen, einem Keller und einer Garage.

Die Erdgeschoßfläche umfasst ein Vorzimmer, die Garderobe, das Wohnzimmer, die Küche und das WC.
Die Terrasse und der Garten sind direkt an das Wohnzimmer angeschlossen.

Im Obergeschoß befinden sich ein Vorzimmer, drei Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sämtliche Räume im ganzen Haus zentral begehbar.

Der Keller hat einen Vorraum und vier große Räume mit Zugang zur Garage.
Die Garage wird direkt von der Straße aus befahren und hat weitere Zugänge vom Keller und vom Garten.

Der Garten ist sehr gepflegt und einladend.

Grundstück 244,50 qm

EG/OG Wohnfläche 103,33 qm
Keller 51,73 qm
Garage 23,26 qm
Terrasse 18,00 qm
Haus Gesamt 196,32 qm

Die wunderschöne Doppelhaushälfte ist in einem ausgezeichneten Zustand, sowohl technisch als auch optisch.

Mauern: Ziegel Massiv
Wärmedämmung: Außen Fassade mit 22cm und Keller- und DG Decke im Jahre 2014
Fenster und Außentüren: Internorm 3-fach Verglasung im Jahr 2014 erneuert
Dachflächenfenster: mit außenliegenden Sonnenschutzrollos, photovoltaikgesteuert im Jahre 2014 erneuert
Dachstuhl: die Sichtschalung ist mit eloxiertem Alublech verblendet
Sicherheit: Sicherheitseingangstüre 2014 eingebaut
Terrasse: erneuert und mit Glasüberdachung im Jahre 2014
Gartenzaun: im Jahre 2014 erneuert
Heizung & Warmwasser: Gas-Hauszentralheizung mit einer Therme, der Keller ist auch beheizt.
Wasser: Ortwasserleitung mit Entkalkungsanlage im Keller
Badezimmer: Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken
Wohnzimmer: Kachelkamin
Keller: Infrarotkabine
Telekabel/SAT: Telekabel am Grundstück, SAT am Haus

Für die thermische Sanierung 2014 kann der bestehende Kredit übernommen werden.

Lage
Im Umkreis von etwa 0,5 bis 2 km sind Supermarkt, Bäckerei, Trafik, Bank, Post, Ärzte, Therapeuten, Apotheke, Kindergarten, Volksschule und Oberstufen Realgymnasium zu erreichen.

Öffentliche Anbindung
Badener Bahn/WLB nach Wien und Baden
gute Anbindung an die Südautobahn A2

Resümee
Ein sehr schönes liebevoll gepflegtes Zuhause! Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und kann von fachlicher Seite als sehr empfehlenswert gesehen werden!

Bezug
Das Haus kann Mitte 2020 bezogen werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind 0699 1008 5785

HWB: 36,7

Eckdaten

Lage
Lagegroßer Balkon/Terrasse, Grünblick, repräsentativ, ruhig, TG/Garage
OrtGuntramsdorf 2353
NaheMödling
Details
Baujahr1994
Verfügbar ab2020
Zimmer4
Wohnfläche104,00 m2
Bad1
WCs2
Keller1
Garagenplatze1
Preis
Kaufpreis€ 419.000,00
Ausstattung
Terrassenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
HWB36,70 kWh/m2a
HWB KlasseB