147/20526 Befristet vermieteter Neubau mit 4,4% Rendite

Beschreibung: 

Bester Wohnkomfort – Loggia - Pool am Dach – Zentralheizung – Solaranlage – Hauseigener Stellplatz

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

Eigentumswohnung mit befristetem Mietvertrag bis 31.03.2023.
Eine rentable Entscheidung für Anleger!

Preis für Anleger: EUR 299.000,-- + 20% Ust.
Preis für Endnutzer: EUR 358.800,--

Diese komfortable 3-Zimmer Wohnung in Liesing befindet sich im 7.Liftstock eines modernen Neubaus mit ansprechendem Design.

Der Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile begeistert durch die angeschlossene Loggia in sonniger Lage.
Das geräumige Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Bad mit Wanne und der praktische Schrankraum lassen keine Wünsche offen.

Das Highlight ist der Pool am Dach mit hohem Freizeitwert und atemberaubendem Fernblick.

Der hauseigene Stellplatz garantiert ein bequemes Parken.

Aufteilung
Wohnzimmer mit Küchenzeile
Loggia
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Bad mit Wanne
Vorraum
Toilette
Abstellraum

Ausstattung
Einbauküche
Loggia
Pool am Dach
Zentralheizung
Solaranlage

Hauseigene Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderabstellräume
Gemeinschaftsraum
Waschsalon
Kellerabteil

Betriebskosten Wohnung: € 194,48 + 10% Ust.
Betriebskosten Garage: 15,28 + 20% Ust.
Repararturrücklagen: € 38,40

Lage
Ein breites Freizeitangebot für Erholungssuchende und Sportler ist durch die Ufer und Promenaden des Liesingerbachs und das Höpflerbad gegeben. Fußläufig erreichbar befinden sich Supermärkte, ein Kindergarten und Schulen.

Der Wohnpark Alterlaa bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Verkehrsanbindung
Durch die gute Verkehrsanbindung ist man in der Stadt bequem unterwegs. Autobus 62A zur Schnellbahn S 1,2,3 "Hetzendorf" und zur U6-Philadelphiabrücke Autobus 60A und 66A zum Wohnpark Alterlaa und zur U6-Alterlaa

Die Nähe zum Altmannsdorfer Ast (rund 1,5km), zur Südosttangente A23 und zur Südautobahn A2 (Shopping City) ermöglicht ein zügiges Weiterkommen aus der Stadt.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Christina RADEL 0660/85 85 535

HWB: 20,23

Eckdaten

Lage
LageAutobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, Pool, repräsentativ, sonnig
OrtWien 1230
NaheLiesingerbach
Details
Baujahr2017
Zimmer3
Wohnfläche83,00 m2
Bad1
WC1
Keller1
Garagenplatze1
BarrierefreiJa
Preis
Betriebskosten exkl. MwSt.€ 194,48
Steuern gesamt€ 19,45
Kaufpreis€ 299.000,00
Ausstattung
Kabel/Sat TV
HeizungsartZentralheizung
HWB20,23 kWh/m2a
HWB KlasseA
fGEE0,86
fGEE KlasseB
AufzugJa